Новини Сум

Ось вам будинок. Які будівельні «сюрпризи» очікують сумчан

03.01.2020
10:12

Деяким сумчанам через пару років доведеться дивитися прямо у вікна сусідів будинків, що виростуть неподалік. Якщо, звичайно, проекти зведення житлового комплексу на вул. Горького та будинку на вул. Заливний будуть реалізовані.

У соціальних мережах останні дні посилено розганялася інформація колишнього головного архітектора Володимира БИКОВА про підготовку ущільнювальної забудови ділянки неподалік від пішохідного мосту на вул. Заливний, навпроти будинків №7 та 5/1. Там, на місці нинішньої літньої площадки «Стріха», в 15 м. від урізу води нібито повинні звести багатоповерховий житловий будинок. Особливо у виразах з цього приводу не соромився екс-мер Геннадій МІНАЄВ. Подібна сварка – результат протистояння між колишньою і нинішньою верхівкою міської владної команди, але пізніше в мережі з’явився відкритий лист мешканців навколишніх будинків до генерального прокурора Руслану РЯБОШАПКЕ. У ньому вони різко виступали проти такого будівництва.

Головний архітектор міста Андрій КРИВЦОВ у відповідь на це заявив, що про будівництво будинку на цьому місці поки що не йдеться. Передумови для бажання забудовника «вставити» черговий будинок за принципом «вікно в вікно» з існуючими були створені саме командою минулого мера. «Ще в 2012 р. були внесені зміни в генплан, а в 2013 р. – план зонування, який визначає містобудівні обмеження для певних територій. Саме ними ми і керуємося», — уточнив він. Андрій Кривцов також звернув увагу, що інформація його попередника містила приховану неправду.

«Ніякого дозволу на будівництво будинку на Заливний немає і не могло бути, тому говорити про будівництво як про вирішену факт не можна. На даному етапі потенційний забудовник отримав тільки містобудівні обмежень для земельної ділянки на «багатофункціональний торгово-розважальний центр з апартаментами». Ніякої візуалізації в документах немає, вона намальована незрозуміло ким. Обмеження вказана гранична висота об’єкту — до 40 м, але це не означає, що він буде такої висоти. Не видати обмеження ми не мали права згідно з законом», — каже головний архітектор. Він підкреслив, що далі потенційний об’єкт чекає експертиза, яка і дасть остаточний висновок, чи можна тут щось будувати. Думка громадськості також буде враховано.

Але на цьому містобудівні сюрпризи для сумчан не закінчуються. Більшість городян вже давно звикли до вигляду вулиці Горького. Але через три роки років її початок може докорінно змінитися – тут може початися масштабна будівництво. Комплекс одно-, двоповерхових будівель колишньої швейної фабрики, в’їзд у яку розташований з боку провулка їм. З. Красовицького, будуть знесені. На їх місці забудовник, компанія «Сумыспецодежда», планує побудувати на першому етапі два 16-поверхових будинки на 448 квартир з підземним паркінгом та громадськими приміщеннями. Над паркінгом розміститься тераса, на якій спроектовані дитячі майданчики. Оскільки підземний паркінг навряд чи вмістить всі автомобілі власників квартир, поруч з будинками з’явиться додаткова відкрита автостоянка. Кожен будинок буде складатися з двох блоків. На другому етапі планується викуп та знесення старих будинків №6 і 10а, безпосередньо виходять на вул. Горького. На їх місці планують побудувати бізнес-центр. Територію комплексу планується озеленити. Проект також передбачає відновлення роботи дитсадка на 120 місць, розташованого в глибині вул. Новоместенской, який зараз використовується не за призначенням. Реалізація першої черги будівництва розрахована на 3-7 років, таким чином, обидва будинки будуть будуватися не одночасно. Термін будівництва потенційного бізнес-центру ще довше – орієнтовно 15-20 років. Проектувальником комплексу виступило ТОВ «Архдизайнстудия». «Всі вимоги інсоляції (освітлення сонцем протягом дня — Авт.) для сусідніх будинків були враховані Громадські слухання щодо детального плану території (ДПТ), який передбачає будівництво нового житлового комплексу, пройшли 20 грудня 2019 року. Учасників слухань було небагато, різких заперечень проти проекту не було, в підсумку він був схвалений. На початку 2020 р. проект повинен бути розглянутий на містобудівній раді, а ось тут його можуть очікувати сюрпризи. «Не думаю, що тут доречні саме 16-поверхові будинки — будемо це обговорювати», — говорить головний архітектор міста Андрій Кривцов.

Інших заперечень проти цього проекту у нього поки немає. Але справа в тому, що європейська практика передбачає дбайливе ставлення до старим виробничим будівлям, зараз їх часто переобладнують в лофт-житло. Найстаріша будівля колишньої швейної фабрики побудовано в 1910 р., інші дещо пізніше. Вони не в найкращому стані, але це, а також прилеглі будинки — збереглася частинка старих Сум.

Від забудови минулого століття на вул. Горького мало що залишилося, а тепер може зникнути і це комплекс будівель. «Не вважаю цю забудову цінного -колишня швейна фабрика давно не працює. Інвестор, який її купив, однозначно налаштований збудувати там нове, сучасне житло. Переобладнання в лофт-житло йому не вигідно і не цікаво», — говорить проектувальник, архітектор Едуард ГОЛОВІН.
Після розгляду проекту на архітектурній раді не менше року займуть всі передбачені законом процедури, так що знесення фабрики може початися орієнтовно наприкінці 2020 — початку 2021 року.

Сергій Бондаренко
Панорама №52-2019

Источник

Click to comment

Оставить комментарий

Популярные новости

To Top