Головні новини

Нова схема шахраїв: як в українців «відбирають» будинку

В Україні все частіше виникають скандали з ОСББ. Доходить навіть до погроз і підпалів автомобілів.

Як з’ясував OBOZREVATEL, існує кілька схем, за яким забудовник або ваш сусід може привласнити собі будинок і диктувати свої умови – скільки і за що платити.

Прийшли і відключили воду

Оксані Пархоменко, жительці комплексу «Кришталеві джерела», у Києві спалили автомобіль. Сама Оксана впевнена – це помста за те, що вона і ще десять мешканців комплексу вирішили подати в суд на ОСББ, яке вважають липовим, і за яким стоїть нав’язаний їм приватний ЖЕК HOLD GROUP.

«Напередодні в поштових скриньках мешканців комплексу виявилися анонімні листи. У них були оприлюднені наші особисті дані. А також писали, що через нас ЖЕК може припинити вивіз сміття, надання комунальних послуг, припинити роботу ліфтів, насосів та ін Небагато раніше одного нашого сусіда також у дворі зловили молодики спортивної статури і стали погрожувати, мовляв, ти ж пам’ятаєш, що у тебе є діти, сім’я. Все це в стилі нашого забудовника. Пам’ятаю, ще раніше, коли одна власниця квартири не могла отримати документи на власність житла і спробувала зробити це своїми силами, через адвоката, то їй просто бітами розбили машину», — розповіла Оксана Пархоменко.

За словами іншого мешканця РК «Кришталеві джерела» В’ячеслава Пономарьова, ця історія почалася тоді, коли інвестори почали отримувати документи на право власності на житло.

«Тоді забудовник не віддавав документи, поки ми не укладемо договір з його Жеком. Люди підписали. А потім почалося. ЖЕК став брати гроші з мешканців за паркування у дворі власного будинку – 10 грн за ніч. Я не платив, тоді ЖЕК прийшов і відключив мені воду. Причому всі комунальні послуги я оплачував. Ми обурювалися. Також вони нав’язали нам свою охорону, за яку в місяць ми платили по 60 грн, а тепер вже по 75 грн. Їх робота полягає в тому, що дві людини стоять на шлагбаумі при в’їзді та виїзді з двору. А вночі вони обходять подвір’я і переписують номери машин, щоб передати дані на оплату паркування. Коли ми говорили, що такої послуги не замовляли, у Жеку запевняли, що, мовляв, і не треба замовляти», — повідомив нам В’ячеслав Пономарьов.

В той же час тим, як ЖЕК стежив за порядком в будинку, мешканці не задоволені. «Вони навіть плями штукатурки на сходових клітках не спромоглися за кілька років прибрати», — говорить В’ячеслав.

Коли мешканці вирішили створити своє ОСББ і вирушили оформляти документи, то з’ясувалося, що за цією адресою вже існує ОСББ. «Керівником там є батько забудовника, який має тут квартиру. І ще один чоловік, який до будинку не має ніякого відношення. Коли ми отримали документи, то виявилося, що там стоїть і мій підпис, що я був на зборах і голосував за це ОСББ. І підписи сусідів, які теж з подивом довідались про це. Тому ми і звернулися до суду, щоб скасувати це ОСББ. Ми ж не знаємо, що вони там творять, може, вони вже набрали кредитів, а нам потім відповідати. Тому почався тиск на нас», — каже Пономарьов.

У самій компанії HOLD GROUP коментар нам отримати не вдалося. По стаціонарному телефону, який вказаний на сайті, вдалося додзвонитися. Нам дали мобільний заступника директора Вадима Тімакіна. Однак номер був відключений.

Багато конфліктів

За словами голови асоціації ОСББ та ЖБК Києва Костянтина Киричука, подібні конфлікти зараз не рідкість. «Конфліктів дуже багато. Тільки в Києві я знаю з десяток випадків, коли рейдери «відвели» ОСББ. Правда, про те, що спалили автомобіль, я чую вперше», — зазначив у бесіді з нами Киричук.

Колишній голова ОСББ і активіст Микола Жуков теж підтверджує – суперечок і скандалів в ОСББ зараз вистачає. «Я розумію, чому люди пішли в суд. Тому що це ОСББ могло вже й землю закласти якому-небудь банку, і потім вони змушені будуть платити по їх боргам. Хоча я б все-таки їм радив піти іншим шляхом. Суди можуть тривати роками, і не факт, що вони виграють. Вони можуть зібрати збори мешканців і переобрати правління, обрати свого голову, призначити бухгалтера. Потім піти в райадміністрацію і там цей протокол зареєструвати. Після відправитися в банк і пред’явити документи. І з цього моменту доступ до рахунків старого ОСББ припиняється», — радить Жуков.

Правда, зібрати мешканців багатоквартирного будинку — завдання не з легких. На зборах повинні бути присутні власники 51% житлової площі будинку. «Можна піти шляхом підписів, закон це дозволяє. Доведеться зробити поквартирний обхід з листом голосування, і люди підпишуть, що згодні вибрати саме ці кандидатури на голову правління і самого правління», — говорить Жуков.

Схеми захоплень будинків

За словами голови організації Спілки співвласників житла Дніпровського району столиці Антоніни Тимошенко, найчастіше такими захопленнями ОСББ займаються забудовники. «Це велика біда. Забудовник захоплює дім і диктує свої тарифи, свої послуги, тобто він заробляє на людях. Вони можуть навіть на етапі здачі будинку і передачі документів інвесторам — майбутнім мешканцям — вже не тільки свій ЖЕК нав’язати, але і створити своє ОСББ», — каже Тимошенко.

Також вона називає ще одну схему віджимання ОСББ. «Дійсно, закон дозволяє поквартирний збір підписів. І є такі юридичні контори, де спритні хлопці обходять квартири і збирають підписи за нове правління ОСББ. В результаті будинок виявляється в чужих руках», — розповіла Антоніна Тимошенко.

Ще одна лазівка для рейдерів прописана в законі №417. «Для створення ОСББ, вибору правління достатньо присутності мешканців, кому належить 51% житлової площі. Ще непродані квартири забудовник може оформити на себе і мати 51%. Або одна людина може скупити в будинку половину квартир, домовитися з двома-трьома сусідами, і тепер він сам все вирішує», — каже Тимошенко.

«>

Источник

Click to comment

Оставить комментарий

Популярные новости

To Top